Снятие ограничений на отчуждение недвижимого имущества требует выполнения определенных юридических процедур. Рассмотрим пошаговый процесс снятия запрета и необходимые для этого действия.
Содержание
Снятие ограничений на отчуждение недвижимого имущества требует выполнения определенных юридических процедур. Рассмотрим пошаговый процесс снятия запрета и необходимые для этого действия.
1. Виды запретов на продажу недвижимости
| Арест | Наложенный судом или приставами |
| Залог | Ограничение по ипотеке или кредиту |
| Запрет регистрирующего органа | При наличии споров о праве собственности |
| Обременение по договору | Рента, аренда, сервитут |
2. Пошаговая процедура снятия запрета
- Установите причину и орган, наложивший запрет
- Получите официальную выписку из ЕГРН
- Устраните причину ограничения (погасите долг, снимите арест)
- Подайте заявление в орган, наложивший запрет
- Получите документ о снятии ограничения
- Подайте заявление в Росреестр для внесения изменений
- Проверьте снятие запрета в новой выписке ЕГРН
3. Документы для снятия запрета
- Паспорт собственника
- Выписка из ЕГРН
- Документ-основание снятия ограничения
- Заявление установленной формы
- Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости)
4. Сроки и стоимость процедуры
| Снятие ареста | 3-10 рабочих дней после решения суда | Госпошлина 350 руб. |
| Погашение ипотеки | 5-7 рабочих дней | Банковские комиссии |
| Снятие запрета Росреестра | 3 рабочих дня | Бесплатно |
5. Особые ситуации
Если запрет наложен ошибочно:
- Подайте жалобу в орган, наложивший запрет
- Обратитесь в суд с заявлением об оспаривании
- Потребуйте возмещения убытков
При наследовании обремененной недвижимости:
- Примите наследство с обременением
- Погасите долги наследодателя
- Снимите ограничение стандартным способом
Рекомендации:
Перед покупкой недвижимости обязательно закажите расширенную выписку из ЕГРН. При обнаружении запрета требуйте от продавца документального подтверждения начала процедуры его снятия.
Важно:
Сделки с недвижимостью, совершенные при наличии неустраненного запрета, могут быть признаны недействительными через суд. Не пытайтесь обойти ограничения незаконными способами.
