Продажа квартиры через портал Госуслуги позволяет значительно упростить процесс оформления сделки и регистрации перехода права собственности. Ниже представлена подробная инструкция по проведению сделки купли-продажи недвижимости с использованием государственного портала.
Содержание
Подготовительный этап
1. Проверка документов
Перед продажей убедитесь, что у вас есть:
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)
- Технический паспорт БТИ
- Паспорт собственника
- Согласие супруга на продажу (если квартира приобретена в браке)
- Разрешение органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние)
2. Определение условий продажи
- Установите цену на основании рыночной оценки
- Определите порядок расчетов с покупателем
- Решите, будете ли вы пользоваться услугами эскроу-счета
Основные этапы продажи через Госуслуги
1. Составление договора купли-продажи
- Авторизуйтесь на портале Госуслуги
- В разделе "Услуги" выберите "Регистрация перехода права собственности"
- Заполните электронную форму договора:
- Укажите полные данные продавца и покупателя
- Введите точные характеристики объекта
- Определите условия сделки и порядок расчетов
- Прикрепите сканы всех необходимых документов
2. Нотариальное заверение
С 2022 года большинство сделок с недвижимостью требуют нотариального удостоверения:
- После заполнения договора на Госуслугах получите проект документа
- Запишитесь к нотариусу через портал
- Представьте оригиналы документов для проверки
- Оплатите нотариальные услуги
- Получите удостоверенный договор
3. Регистрация перехода права
- В личном кабинете Госуслуг подайте заявление на регистрацию
- Прикрепите нотариально заверенный договор
- Оплатите госпошлину (2000 руб.)
- Дождитесь проверки документов Росреестром (до 5 рабочих дней)
- Получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности
Финансовые расчеты
| Нотариальные услуги | 0,5% от суммы сделки (мин. 300 руб., макс. 20 000 руб.) |
| Госпошлина за регистрацию | 2000 рублей |
| Налог с продажи | 13% (если квартира в собственности менее 5 лет) |
Сроки проведения сделки
| Подготовка документов | 3-7 дней |
| Нотариальное заверение | 1 день |
| Регистрация в Росреестре | 3-5 рабочих дней |
Полезные советы
- Проверяйте историю объекта недвижимости перед продажей
- Используйте эскроу-счета для безопасных расчетов
- Сохраняйте все документы о проведении сделки
- Подавайте декларацию 3-НДФЛ при необходимости уплаты налога
Заключение
Продажа квартиры через Госуслуги - это современный и безопасный способ оформления сделки с недвижимостью. Портал позволяет минимизировать личные визиты в государственные органы и сократить время на оформление документов. Однако для сложных случаев рекомендуется консультация профессионального юриста по недвижимости.
