При покупке недвижимости важно обеспечить безопасную передачу денежных средств. Рассмотрим основные способы расчетов с продавцом квартиры и меры предосторожности.
Содержание
Основные способы передачи денег
| Способ | Преимущества | Риски |
| Банковская ячейка | Контроль доступа, безопасность | Дополнительные расходы |
| Аккредитив | Гарантия банка | Комиссия за обслуживание |
| Безналичный перевод | Прозрачность, документальное подтверждение | Налоговые последствия |
| Эскроу-счет | Максимальная защита для обеих сторон | Высокие комиссии |
Пошаговая инструкция использования банковской ячейки
- Заключите договор аренды ячейки в банке
- Определите условия доступа (например, по двум ключам)
- Положите деньги в ячейку до подписания договора купли-продажи
- После регистрации сделки предоставьте продавцу доступ
- Составьте акт приема-передачи денег
Оформление аккредитива
- Откройте аккредитивный счет в банке
- Внесите сумму покупки на специальный счет
- Укажите условия выплаты (регистрация перехода права)
- После выполнения условий банк переведет деньги продавцу
- Получите подтверждение перевода
Безналичный расчет через банк
- Проверьте реквизиты продавца в договоре
- Убедитесь в правильности суммы перевода
- Сохраните платежное поручение
- Укажите назначение платежа "Оплата по договору купли-продажи"
Меры предосторожности
| Ситуация | Рекомендации |
| Предоплата | Не более 5-10% от стоимости, с распиской |
| Расписка | Обязательна при наличных расчетах, заверяется нотариально |
| Проверка документов | Убедитесь в праве собственности продавца |
Образец расписки должен содержать:
- ФИО, паспортные данные сторон
- Сумму цифрами и прописью
- Основание платежа (номер договора)
- Дату и подпись получателя
Налоговые аспекты
- При безналичном расчете банк подает сведения в ФНС
- Продавец обязан декларировать доход при владении менее 5 лет
- Покупатель может получить налоговый вычет при безналичной оплате
Для минимизации рисков рекомендуется использовать банковские инструменты расчетов и привлекать профессиональных юристов для сопровождения сделки.
