Внесение изменений о площади объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) требует соблюдения определенной процедуры. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий для корректировки этих сведений.
Содержание
Основания для изменения площади в ЕГРН
- Реконструкция здания или помещения
- Исправление технической ошибки
- Перепланировка с изменением площади
- Уточнение границ земельного участка
- Судебное решение о внесении изменений
Необходимые документы
| Документ | Примечание |
| Технический план | Изготовленный кадастровым инженером |
| Документ-основание | Разрешение на реконструкцию, судебное решение |
| Паспорт заявителя | Для физических лиц |
| Доверенность | Если действует представитель |
Пошаговая процедура внесения изменений
1. Подготовка технического плана
- Заключите договор с кадастровым инженером
- Предоставьте доступ к объекту для обмеров
- Получите готовый технический план в электронном виде
2. Подача заявления
- Через МФЦ или отделение Росреестра
- Через портал Госуслуги
- Через официальный сайт Росреестра
3. Оплата госпошлины
| Вид изменения | Размер пошлины (физ. лица) |
| Для земельного участка | 350 рублей |
| Для помещения/здания | 700 рублей |
Сроки рассмотрения заявления
- При обращении в МФЦ - до 12 рабочих дней
- При подаче через Росреестр - до 10 рабочих дней
- Электронная подача - до 7 рабочих дней
Особые случаи
Исправление технической ошибки
Если ошибка допущена по вине Росреестра, изменения вносятся без оплаты госпошлины. Необходимо подать заявление с указанием на ошибку.
Уменьшение площади земельного участка
Требуется согласие всех правообладателей и отсутствие споров о границах. Может потребоваться межевание.
Отказ во внесении изменений
| Причина отказа | Действия |
| Неполный пакет документов | Донести недостающие документы |
| Отсутствие оснований | Подготовить документы-основания |
| Технические противоречия | Заказать новый техплан |
Проверка внесенных изменений
- Получите выписку из ЕГРН через 3 дня после уведомления
- Проверьте раздел "Основные сведения"
- Убедитесь в правильности указанной площади
- В случае ошибок обратитесь в Росреестр
Рекомендации
- Проверяйте квалификацию кадастрового инженера
- Сохраняйте копии всех подаваемых документов
- Контролируйте сроки рассмотрения заявления
- При сложных случаях консультируйтесь с юристом
Изменение площади в ЕГРН - юридически значимое действие, требующее соблюдения установленной процедуры. Правильное оформление документов и последовательное выполнение всех этапов позволит внести изменения без дополнительных сложностей.
