Снятие обременения с квартиры после полной выплаты ипотеки требует соблюдения определенной процедуры. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий для официального оформления недвижимости без ограничений.
Содержание
Что такое обременение на квартиру
Обременение - это ограничение прав собственника, наложенное банком при ипотечном кредитовании. После полной выплаты кредита необходимо:
- Получить в банке документы о погашении ипотеки
- Подать заявление о снятии обременения
- Зарегистрировать изменения в Росреестре
Пошаговая инструкция по снятию обременения
Шаг 1. Подтверждение полного погашения ипотеки
- Получите в банке справку о полном погашении кредита
- Заберите оригинал закладной (если она была выдана)
- Получите заявление банка о снятии обременения
Шаг 2. Подготовка документов
- Паспорт собственника
- Выписка из ЕГРН
- Кредитный договор и график платежей
- Документы о праве собственности
- Банковские документы о погашении
Шаг 3. Подача документов в Росреестр
| Способ подачи | Сроки |
| Через МФЦ | 5-7 рабочих дней |
| Онлайн через сайт Росреестра | 3 рабочих дня |
| В отделении Росреестра | 3 рабочих дня |
Проверка снятия обременения
После обработки документов необходимо:
- Получить новую выписку из ЕГРН
- Проверить отсутствие записи об ипотеке
- Убедиться в смене статуса недвижимости
Стоимость процедуры
- Госпошлина за внесение изменений: 350 рублей
- Выписка из ЕГРН: 300 рублей (электронная), 750 рублей (бумажная)
- Услуги нотариуса (при необходимости): от 1 000 рублей
Возможные проблемы и решения
| Проблема | Решение |
| Банк не выдает документы | Написать официальную претензию, обратиться в ЦБ РФ |
| Ошибки в документах | Запросить исправление у банка |
| Отказ Росреестра | Подать заявление повторно с исправленными документами |
Сроки снятия обременения
Процедура занимает от 3 до 10 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. Рекомендуется проверить снятие обременения через 5 дней после подачи заявления.
Важные нюансы
- Обременение снимается только после полного погашения кредита
- Процедура обязательна для свободного распоряжения недвижимостью
- Без снятия обременения нельзя продать или подарить квартиру
